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Oficinas: Prudencia en la toma de decisiones

Es público y notorio que existen interrogantes, como el problema de la inflación, que acentúa los naturales conflictos que se instalan en la puja por la obtención de mayores ingresos. Los resultados en los balances de muchas empresas debería corresponderse con una mayor dinámica para el cierre de negocios inmobiliarios, pero la tónica general que se observa en el mercado es de cautela. La absorción de metros disponibles, aunque firme, está ocurriendo lentamente, lo cual, en edificios AAA de Capital Federal ha dado como resultado la disminución de la vacancia - que el año anterior llegaba a un 18,21 % - y hoy registra una tasa de 13,47 %.

Respecto a las superficies demandadas en la categoría AAA, se maneja un rango que mayoritariamente oscila entre los 500 m2 y los 1.000 m2. En el nivel A, en el cual existe una mayor diversidad de tamaños, el mayor porcentaje de búsquedas se orienta a una franja que va de los 200 m2 a los 500 m2.

Los principales tomadores de espacio, son las grandes compañías multinacionales. Debe apuntarse que dentro de este segmento algunas firmas decidieron levantar sus oficinas para instalarse en otros países de la región. Los m2 liberados por este hecho, que casi en su totalidad corresponden a productos premium, siempre encuentran interesados en el mercado.

Las empresas empeñadas en un proceso de búsqueda de oficinas de nivel, provienen de rubros diversos, encabezadas por laboratorios, petroleras y servicios; en este último caso, en especial, las tecnológicas. Pueden citarse como ejemplos en Puerto Madero la torre de Madero Harbour en Juana Manso 969 o la torre Madero Office totalmente comercializada. En Zona Norte, entre otros, Urbana, Edison Officia y Optima.

Se estima que los proyectos actualmente en marcha, que van integrándose de manera paulatina a la oferta de m2, terminarán de salir al mercado en su totalidad hacia 2014. Sumando oficinas AAA y A, las flamantes superficies redondearán casi 184.000 m2.

Los edificios greenbuildings son un fenómeno que tiene raíces más profundas de lo que se podía creer pocos años atrás. La conciencia de que se debe construir de manera sustentable es un aspecto instalado entre los consumidores, a nivel individual e institucional.

Para tener una idea de cómo va avanzando este concepto se puede tomar como referencia la ciudad de Nueva York. Allí hay 15 greenbuildings ya activos o próximos a ser inaugurados, que totalizan más de 1.650.000 m2. Dos de ellos llevan la firma del arquitecto argentino César Pelli.

Según el Instituto Americano de Arquitectos (AIA) existen programas de “construcción verde” en 138 grandes ciudades del territorio de los Estados Unidos, frente a las 92 ciudades registradas en 2007. El objetivo es que en 2030 los proyectos de edificios sustentables sean una cuestión de rutina.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Zona Norte exhiben edificios “green”: el primero fue Madero Office de Raghsa y dos en proceso de adecuación a las normas LEED (San Martín 344 y American Express Building). Otros son: Greending Ugarte, en la localidad de Vicente López y a estrenar este año, y Belgrano Office, que se concluirá en 2013. En conjunto, los cinco totalizan 109.000 m2. Las oficinas AAA Green abren un capítulo nuevo que comenzará a avanzar cada vez con mayor velocidad.

FUENTE: CEDU – LJ. Ramos

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