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La opción del ladrillo en el conurbano
La máxima inversora que dice que "la mejor opción es comprar ladrillos", como se denomina en la jerga popular a los inmuebles, mantiene su vigencia en estos días también en la zona del Gran Buenos Aires (GBA), pero no está libre, sin embargo, de las excepciones que deben ser tenidas en cuenta a la hora de decidir una colocación importante de dinero. Estos no son los tiempos de 2006 y 2007, en los que el dinero de la soja iba directo a inmuebles. Tampoco aparecen los inversores extranjeros, porque la crisis financiera global los volvió cautelosos. Por eso, ya no se trata de apostar por cualquier inmueble, sin mirar con lupa el lugar y el entorno de la construcción.

Según Mariano Sardáns, presidente de FDI, una compañía que se dedica al gerenciamiento patrimonial, es importante tener en cuenta que ya no se puede afirmar que el inmueble es siempre una reserva de valor, generador de ingresos y que se aprecia en forma constante. "Basta un ajuste del tipo de cambio para que el valor de las propiedades caiga de inmediato", advierte.

Una vez evaluado eso, sin perder de vista que el contexto internacional ya no es el mismo y que la oferta de alquileres es alta porque muchos dueños prefieren no vender a los valores actuales, Sardáns aconseja la inversión. "Hay excelentes oportunidades en el Gran Buenos Aires, pero se debe analizar más en profundidad cada caso y ver la incidencia de planes de futuras obras públicas, centros comerciales y otros desarrollos inmobiliarios. Es decir, todo lo que influya en el precio y la dinámica de la futura demanda", explica.

José Rozados, de Reporte Inmobiliario, aconseja que, con un capital medio que se quiera destinar a la compra para renta, hay que buscar en las mejores zonas del GBA, donde se tendrá asegurado un inquilino y se obtendrá una renta comparable a la de los mejores barrios porteños. Allí es posible una reventa rápida. "Un departamento usado de dos ambientes se puede vender en seis meses, los precios pueden ir desde 1200 dólares hasta 1900 el metro cuadrado, según el lugar, y la revalorización nominal en dólares está entre 3 y 10% anual", refiere Rozados.

La zona preferida sigue siendo la Norte (San Isidro, Vicente López, Pilar y Tigre). Pero no deben desdeñarse Morón, Castelar y San Antonio de Padua, en el Oeste. Al Sur, Lanús, Avellaneda y Lomas de Zamora exhiben sitios interesantes. Para Enrique Blaksley, creador de la consultoría integral de inversiones HopeFunds, la inversión debe ser mirada con una proyección de entre tres y cinco años, con la expectativa de lograr rendimientos mayores al 10% anual sobre el capital aportado. No aconseja pedir créditos si el fin es tener una renta o buscar una diferencia entre la compra y venta, ya que las tasas son altas y disminuyen los rendimientos futuros.

Los barrios cerrados siguen siendo vistos como oportunidad, pese a que ya no revisten el halo de seguridad de hace unos años. Ricardo Theller, investigador del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), opina que los desarrollos más destacables en el conurbano son los que están en estos complejos, porque, aunque no son tan convenientes como antes, ofrecen muchas de las características buscadas. Una opción para quienes no tienen todo el cash para invertir, pero sí buenos ingresos mensuales, son las inversiones de pozo, la mayor parte de ellas a través de fideicomisos. Para Theller, un punto central es averiguar los antecedentes del constructor, ir a ver los edificios que ya realizó y también darse una vuelta por la zona en la que se levantará el nuevo proyecto.

Los fideicomisos suelen exigir que el inversor pague de entrada entre 20 y 30% del valor del inmueble, y luego financie en cuotas a un plazo promedio de tres años. Las cuotas pueden ser en pesos o en dólares; las primeras suelen ajustarse por el índice de precios de la construcción.

FUENTE: La Nación
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