La absorción de metros disponibles, aunque firme, está ocurriendo lentamente.Sin embargo es público y notorio que existen interrogantes, como el problema de la inflación, que acentúa los naturales conflictos que se instalan en la puja por la obtención de mayores ingresos, tema en el que nadie quiere quedar rezagado.
Tal vez, los resultados en los balances de muchas empresas debería corresponderse con una mayor dinámica para el cierre de negocios inmobiliarios, pero la tónica general que se observa en el mercado a la hora de tomar decisiones es de cautela. La absorción de metros disponibles,
aunque firme, está ocurriendo lentamente, lo cual, en edificios AAA de Cap. Fed., ha dado como resultado la disminución de la vacancia - que el año anterior llegaba a 18,21% - y hoy registra una tasa de 13,47%. En Zona Norte, la disponibilidad de m2 roza el 20%.
Respecto a las superficies demandadas en la categoría AAA, se maneja un rango que mayoritariamente oscila entre los 500m2 y los 1.000 m2. En el nivel A, en el cual existe una mayor diversidad de tamaños, el mayor porcentaje de búsquedas se orienta a una franja que va de los 200 m2 a los 500 m2.
Los proyectos actualmente en marcha, terminarán de salir almercado en su totalidad hacia 2014.
Los principales tomadores de espacio, casi excluyentes, son las grandes compañías multinacionales, aunque necesitan mayores plazos que los de costumbre para obtenerrespuestas de sus casas matrices y concretar operaciones. Debe apuntarse que dentro de este segmento algunas firmas decidieron levantar sus oficinas para instalarse en otros países de la región. Los m2 liberados por este hecho, que casi en su totalidad corresponden a productos “top”, siempre encuentran interesados en el mercado.
Las empresas empeñadas en un proceso de búsqueda de oficinas de nivel, provienen de rubros diversos, encabezadas por laboratorios, petroleras y servicios; en este último caso, en especial, las tecnológicas.
El stock disponible de oficinas a estrenar surge de los desarrollos generados en 2006 y 2007, años en los que se llegó a registrar una vacancia casi nula, y que impulsó la decisión de construir de muchos emprendedores. Ese material ya comenzó a volcarse en el mercado y, como ejemplos, pueden citarse, en Puerto Madero, la torre de Madero Harbour, la de Juana Manso 969 o la torre Madero Office totalmente comercializada. En Zona Norte, entre otros, Urbana, Edison Officia y Optima. Se estima que los proyectos actualmente en marcha, que van integrándose de manera paulatina a la oferta de m2, terminarán de salir al mercado en su totalidad hacia 2014. Sumando oficinas AAA y A, las flamantes superficies redondearán casi 184.000 m2.
Según el Instituto Americano de Arquitectos (AIA) existen programas de “construcción verde” en 138 grandes ciudades del territorio de los Estados Unidos, frente a las 92 ciudades registradas en 2007. La velocidad del incremento es impresionante, y el objetivo es que en 2030 los proyectos de edificios sustentables sean una cuestión de rutina. Los responsables políticos de cada ciudad confían en que éste es un medio idóneo para aumentar la competitividad, y por lo tanto un poderoso imán para atraer nuevos negocios.
Desde los grandes centros de decisión de la economía se ha generado una onda expansiva que adquiere carácter global, porque un gran número de compañías multinacionales decidió instalar sus sedes únicamente en oficinas sustentables, y trasladan esa condición a sus filiales del exterior Aunque en otra escala, la Ciudad de Buenos Aires y la Zona Norte exhiben edificios “green”. Uno terminado, del pionero del tema en el país, Moisés Khafif (Madero Office); y dos en proceso de adecuación a las normas LEED (San Martín 344 y American Express Building); los tres en Capital Federal. Dos más están en ejecución: Greending Ugarte, en la localidad de Vicente López y a estrenar este año, y Belgrano Office, que se concluirá en 2013. En conjunto, los cinco totalizan 109.000 m2.
Pareciera que con las oficinas AAA Green (o, denominándolas de un modo más simple y familiar, “las triple Green”) se abre un capítulo nuevo que comenzará a avanzar cada vez con mayor velocidad. Posibilidades como ésta exigenmirar más allá de octubre,pensando a largo plazo. Si no es así, el futuro, en vez de llegar, se nos puede caer encima. |
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