Hace poco mas de 2 años se lanzaba en Córdoba un impactante proyecto inmobiliario que prometía traer a la ciudad lo mejor en materia de oficinas corporativas de alta gama, dentro de un complejo de usos mixtos que, como el concepto señala, tendría además otras funcionalidades como residencias, hotel y centro de convenciones.
Ese proyecto recibía el nombre de Capitalinas y el concepto que acompañaba dicho titulo a modo de bajada era “Nuevo espacio urbano”. De allí puede leerse lo ambicioso de la propuesta. Capitalinas se proponía, nada mas y nada menos, que crear un género especial de desarrollos inmobiliarios dentro de una de las zonas mas dinámicas en la industria, como es la ciudad de Córdoba. Este “nuevo espacio urbano” tenía algunos pilares que lo presentaban como algo distinto a todo lo que había en el mercado inmobiliario de Córdoba e incluso del interior del país, como:
Novedoso diseño de usos mixtos, donde habría grandes espacios destinados a la localización de empresas, junto a bellas residencias en altura, hotel comercializado bajo el formato de venta de fracción (condo hotel) y espacios de servicios de primer nivel (centro de convenciones, etc.).
Integración urbana en una zona en franca revalorización de la ciudad de Córdoba, junto al río Suquía, a través de una serie de acciones que los desarrollistas decidieron realizar para mejorar y embellecer la zona del proyecto, en conjunto con las autoridades municipales y en el marco del régimen de concertación público-privada vigente en el Municipio.
Atractiva propuesta para inversores en real estate, dado que desde el primer momento Capitalinas sería una invitación a que inversores de distinto orden pudieran incorporar su capital en un proyecto que daría respuesta a fuertes demandas corporativas, residenciales y de eventos en la ciudad de Córdoba.
De esta forma comenzó a escribirse esta historia, bajo el riesgo empresarial de prestigiosas firmas con muchas obras desarrolladas como Tecnic y GNI. Sin lugar a dudas, el proyecto inmobiliario más ambicioso de Córdoba. La primera etapa fue definida para la construcción de los espacios de oficinas corporativas, a partir de las claras señales de demanda del mercado sobre la inexistente oferta en Córdoba de las denominadas “oficinas triple A”, que reúnen los mejores estándares para el desempeño corporativo.
A partir de un intenso y creativo trabajo de ingeniería y arquitectura, las obras comenzaron en tiempo y forma. Y los metros construidos comenzaron a ser una realidad cada día mas tangible, vistiendo una zona de enorme potencial en Córdoba que traía varios años de depresión y falta de vida. Todo lo cual comenzó a ser premiado por el mercado de manera muy rápida. Por ejemplo, a mediados del año 2008 la empresa Telecom decidió adquirir 3 plantas completas del primer bloque de oficinas de Capitalinas llamado “Humberto Primo”. Actualmente ya funcionan allí una importante cantidad de oficinas de la compañía telefónica luego de esa inversión inicial de más de U$$ 6.5 millones hace casi 2 años.
Esta realidad cada vez más palpable cobró máxima expresión cuando los 2 primeros edificios de oficinas: bloque Humberto Primo y bloque Fragueiro, fueron revestidos integralmente con piel de vidrio, lo cual vino a ser la ultima señal de que esos espacios corporativos diseñados en Córdoba ya eran una realidad terminada, en condiciones de ser ocupadas por importantes empresas.
A Marzo del año 2010, Capitalinas Oficinas Corporativas ya comienza a mostrar el espíritu bajo el cual fue imaginado: un espacio urbano que combina el desempeño laboral con el placer. Encontramos ya en Capitalinas una importante cantidad de empresas que ya “funcionan” todos los días desde allí, como Banco Santander Río, Telecom, Arcor, La Piamontesa, Brandigital, BAPRO, Officenter, Castillo y Asociados, Nokia, GNI e Intel. Y muchas otras compañías que se encuentran en la recta final de sus evaluaciones para instalar sus operaciones o parte de ellas en dicho desarrollo inmobiliario.
Es importante destacar que esta realización fue ejecutada en los 2 años que se mostraron particularmente difíciles para el mercado inmobiliario, luego de años de expansión, a partir de la crisis global y el conflicto del gobierno con el sector agropecuario, que se desataron en el año 2008. Y actualmente, debido al éxito de los primeros 2 módulos de oficinas en el complejo, se encuentra en plena construcción el módulo Suquía, que completarán los más de 30.000 metros2 para ser ocupados por empresas de Córdoba y del mundo.
Y más importante aún, se ha cumplido a rajatabla con el concepto de “oficinas AAA” que se propuso originalmente. Esto se ve reflejado en el cumplimiento de los estándares de desempeño corporativo aceptados en la industria, la dotación de la mejor tecnología a través de un datacenter propio de avanzada, y el mejor mix de servicios disponibles para quienes ocupan las oficinas.
Y es válido preguntarse: como ha sido la ecuación de los inversores que apostaron por este novedoso proyecto inmobiliario en la ciudad de Córdoba? Y la verdad que la realidad y las perspectivas no podrían ser mejores. Quienes compraron metros de oficinas a construir durante los años 2008 y 2009 a valores aproximados de 1500 dólares el metro cuadrado, no sólo que no han sufrido una merma de valor (como muchos anunciaban) sino que el precio del metro ya se encuentra un diez por ciento por encima de los valores promedio de aquellos años. Por otra parte, y de cara al flujo de fondos de los inversores, muchos de ellos ya reciben las rentas mensuales producto del alquiler de las oficinas a empresas de primer nivel, a valores promedio de U$$ 12 y U$$ 13 el metro cuadrado.
Y esto recién comienza. Capitalinas se encuentra a mitad de camino de ese “Nuevo espacio urbano” bajo el cual fue concebido. Pero esta realidad no podría ser más auspiciosa para un proyecto tan ambicioso en el interior del país. Vendrán en los próximos meses más oficinas, mas empresas trabajando dentro, locales comerciales y servicios de gastronomía y entretenimientos, el proyecto de residencias en altura y el hotel especialmente interesante para inversores que desean apostar por el concepto de fracciones de propiedad que generan rentas hoteleras.
Por: Andrés Pallaro
Director de Modelos Digitales y elinmobiliario.com |
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